全款买房还要缴税吗

发布时间:2025-03-15   
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全款买房还要缴税吗

全款买房要缴税,不管是贷款还是全款买房都是需要缴税的。而且新房和二手房在购买的时候,需要缴纳的税费也不相同。通常买二手房交税会比较多,除了最基本的契税以外还有各项杂费,如果是二手房的话,卖方还会产生个税或是增值税。

全款房要交什么税

1、契税

90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说,购房者在领取钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%到3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

买房缴契税流程

1、对号入座,开具查档证明,无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。

2、备齐资料,购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报,备齐资料之后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。

4、检查纳税基本信息,税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。

5、缴费,签好字后,就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。

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